【民事】物權第二次期中作業

甲、乙二人共有一宗A建地，應有部分登記為各二分之一，甲未經乙之同意，亦未申請建造執照，逕自在A地之東半部興建一幢C屋居住逾20年；甲在興建C屋時，不慎部分房屋逾越地界，建築在鄰人丙之B耕地上，致丙不能將B地交付永佃權人丁使用，丙因而憂憤死亡，且無人知其繼承人為何人。
試問：乙、丁得否行使物上請求權，請求甲拆屋還地？又甲得否主張時效取得A、B二地之地上權？

擬答：

一、乙、丁得行使物上請求權

（一）乙
1. 甲雖得依民法第818條按應有部分對共有物之全部有使用收益之權，但此僅為一抽象權利。本題甲未取得乙同意或訂立分管契約便占有A地特定部分使用收益，乃侵犯他共有人乙之所有權，故乙得對甲主張民法第767條物上請求權，請求甲拆屋還地。

2. 又，根據釋字第107號解釋，已登記不動產所有人之物上請求權無消滅時效之適用，故甲不得對乙主張時效抗辯。

（二）丁

1. 得依民法第796條主張免拆越界建築的主體是「土地所有人」，其他土地利用人則依民法第800條之1準用第796條。甲在A地東半部興建C屋係無權占有土地興建房屋，按最高法院86台上2103號判決，無權占有人非屬民法第800條之1的土地利用人。據此實務見解，縱其越界非因故意或重大過失，無權占有人甲仍不得主張民法第796條對抗丙之物上請求權。

2. B耕地之所有權人丙既得請求甲拆除越界建築，而丁為B耕地之永佃權人（民國98年修法改為農育權人），依民法第767條第2項準用所有權人之物上請求權，丁亦得請求甲拆屋還地。

二、甲得主張時效取得A地之地上權，不得主張時效取得B地之地上權

由於A、B二地已登記，甲雖在C屋居住逾20年，仍不得依民法第769條主張時效取得所有權。但地上權屬於所有權以外之財產權，即使A、B二地已登記，甲仍有可能依民法第772條準用第769條主張時效取得A、B二地之地上權。

（一）A地

1. 甲得依民法第772條準用第769條主張時效取得A地之地上權，即使A地已登記亦同。又，根據釋字第291號解釋，縱然C屋為違章建築，亦無妨甲因時效完成而申請登記為地上權人。

2. 若在乙行使物上請求權之前，甲已時效取得A地之地上權，則甲即非無權占有，此時乙便不得請求甲拆屋還地。

（二）B地

土地法第82條規定，凡編為某種使用地之土地不得供其他用途使用。而依民法第832條，地上權係將土地用作建築之用。B地既作為耕地，即不得設定地上權。參照釋字第408號解釋意旨可知。故甲不得主張時效取得B耕地之地上權。